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    房产资讯

    五一楼市意外低迷 前2日一线城市网签同比跌超5成

    发布时间2018/5/3 9:48:42 关注度   来源临清在线

    专?#39029;?#38480;价政策致楼市数据失真 与初?#21592;?#36947;而驰

    五一期间走访北京地区多个楼盘发现假期前来看房的客户可谓络绎不绝商家签约砸金蛋首付可分期等优惠活动也是层出不穷

    ?#30340;?#20154;士认为去年下半年以来市场调控政策不断加码各地供应也不断缩水但是巨大的市场需求依旧存在一线城市五一期间看房量明显上涨但2018年调控政策仍在继续不存在回暖的政策基础市场成交量谷底回升主要源于?#25307;?#36141;房者入市积极性提高

    北京地区看客多成交少

    4月30日房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸挤满了看房的客户而在样板房内看房的客户更是络绎不绝

    据介绍该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房均价每平方米52000元售楼经理介绍该楼盘目前推出促销活动30万可以抵扣房价的10%但需在首付时付清也就是说该楼盘的首付达50%以上目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期其中一栋为该楼盘的楼王?#20445;?月底刚开始出售

    与此同时在门头沟区的一个楼盘看房现场冷清了许多只有三五户看房者与售楼人员交谈不过售楼人员表示楼盘2020年交房3月底放出来的一批新房已经全部售罄现在只剩170平方米以上的了而且是之前购房者资质没?#20449;?#19979;来不得已清退的我们现在已经不做推广了来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的

    中原地产首席分析师张大伟表示北京上海楼市小长假期间看房量有明显上涨以上海为例4月入市项目明显增加小长假前八盘齐开近3000套房源入市北京因为限价房的销售政策还不明确但在小长假期间也有多个项目开放售楼处关注数量明显增加

    楼盘看客虽多但成交量却不尽如人意据中原地产数据显示4月29日30日北京新建住宅网签量分别是8套3套二手房市场住宅签约分别是145套85套一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套同比跌幅超过50%

    ?#25307;?#19978;位炒房遇冷

    据上述门头?#30340;?#27004;盘的售楼人员介绍此处房产的顾客主要是四五十岁有一定经济实力的购房者主要是买一卖一的改善型需求很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款

    首套房?#25307;?#36141;买者是住房市场的香饽饽在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘二手房?#37096;?#20102;不少感觉房价还是比较稳的对于刚看的精装房周先生也颇为满意或许近两天就可以定下来

    与此相对应炒房者却不再是?#25307;?#20080;房客的困扰我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房把房子出租给了公司很影响正常住户的居住环?#22330;?#22312;门头沟售楼处看房的李女士?#34892;?#25285;忧新住房周围再次发生这类情况但是售楼人员表示现在购房者都是?#25307;?#32780;且由于限购政策没有人能够像过去那样买房

    易居研究院智库中心研究总监?#26174;?#36827;表示从?#23548;?#24773;况来看过去压抑的市场需求开始?#22836;ţ?#24102;动了成交量回升但与以往楼市回暖伴随价格上升不同这次成交量回升以价格比较低为背景?#34892;?#36141;房者也是因为价格处于低位所以才积极认购

    现在的楼市还谈不上回暖主要是一些限价项目入市的确?#34892;?#36141;房者关注张大伟认为相比调控前当下市场成交量依然处于低迷状态

    市场活跃度料提高

    ?#20843;?#28982;小长假网签数据并不代表整体市场走势但?#24551;?#21183;看5-6月全国热点城市的市场活跃度会有所提高特别是限价政策?#32454;?#30340;区域很可能会继续出台摇号销售政策张大伟认为

    在供给方面克而瑞地产研究认为在?#32454;?#30340;调控政策背景下高价豪宅预售证批复越发严苛房企依靠捂盘惜售延迟入市以时间换价格的可能性越来越低此外在经过一个季度的蛰伏后巨大的销售和资金压力预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态降低预售价格被动加速项目入市把全年的销售计划前移抢收?#23548;?#26469;确保全年销售目标的完成

    从政策看张大伟表示2018年各地调控政策依然在?#20013;?#21472;加信贷收紧目前市场调控下不存在回暖的市场政策基础但热点城市?#32454;?#25191;行调控已经超过一年?#25307;?#36141;房者最近入市的积极性有所提高市场成交量已经相比谷底有所恢复

    ?#26174;?#36827;则表示目前来看政策收紧的效应已经明显继续收紧可能性不大利空出尽就会变成利好楼市反弹可能性比?#32454;ߡ?#25151;住不?#30784;?#26159;大背景后续房地产还是会有一些新思路比如发展住房租赁市场鼓励REITs房产信托基金等是大趋势


    克而瑞研究中心研究员杨科伟表示未来所有调控政策都将围绕房住不?#30784;?#23637;开一方面?#20843;?#38480;政策难言?#25269;市?#36716;向着力抑制投资投机性需求减缓房价上涨预期以防资产价格过快上涨另一方面支持居民自住购房需求尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市去库存新政将?#20013;?#21457;力着力支持?#25307;约?#25913;善性购房需求

    杨科伟认为限价限签政策导致多数热点城市成交数据失真?#20445;?#25671;号项目销售更是异常火爆多数城市平均中签率约30%购房者买到即赚到心理预期?#33499;b?#19982;调控政策初?#21592;?#36947;而驰3月份以来以上海为代表的热点城市加快预售证审批限价?#25226;?#22622;湖渐有松动的迹象调控政策存在边际改善预期限价堰塞湖?#25307;?#35299;决热点城市预售证审批或将趋于宽松房价容忍度也将上升?#27604;?#20026;了切实解决?#25307;?#32676;体居住需求地方政府还是要落地一些保护?#28304;?#26045;譬如?#25307;?#23478;庭优先选房等


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